Försäljning fritidshus arv
Köparen kan åberopa dolda fel inom 10 år från köpet. Artikelns innehåll: 1. Nivåerna i tabellerna ovan är ungefärliga nivåer där vi vet att det går att hitta riktigt duktiga mäklare som är beredda att ta sig an din försäljning av fritidshuset. Man behöver ej upprätta en energideklaration vid försäljningen. Ett fritidshus är ett småhus som inte är inrättat för helårsboende. Det är helt gratis att skicka in en ansökan hos Hittamäklare och du förbinder dig inte till något.
Då kan du använda bilderna till marknadsföringen oavsett när du väljer att sälja. Säljarens ansvar 4. Utöver dessa två punkter är försäljningsprocessen precis den samma som vid en vanlig försäljning av ett hus. Först vill jag beröra hur man räknar ut kapitalvinsten vid försäljning av ett fritidshus: Kapitalvinsten är skillnaden mellan ersättningen ni får när ni säljer fritidshuset och de anskaffningsutgifter man haft när man köpt fritidshuset.
Inför försäljningen bör du ta fram ritningar, pantbrev , avloppsanläggning, renoveringskvitton och info om eventuella servitut och arrenden. Har du inte det kan det vara värt att ordna det innan du säljer. Det kan vara värt några hundringar att få till avtalet rätt så att man slipper problem i efterhand. Disclaimer: vi tar inget ansvar för de kostnadsfria juridiska mallar och avtal som publiceras. Prata med en mäklare om du vill ha tips på eventuella värdehöjande renoveringar du kan göra innan du säljer.
Försäljningen utlöser kapitalvinstbeskattning för säljaren, denna skatt påverkas av bland annat vad huset köptes för (anskaffningsutgiften) och köpeskillingen vid försäljningen. De flesta svenskar vill ha ett riktigt badrum med dusch och riktig toalett i sina fritidshus. Offerterna kan du använda till din fördel när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita.
Det som en besiktningsman kan upptäcka vid en så kallad besiktning kan köparen inte kräva ersättning för i efterhand. Ni kan köpa en färdig juridiskt korrekt avtalsmall på Juridiskadokument. Se till att göra huset så fint som möjligt inför försäljningen. Köpeskillingen betalas till säljaren (den nuvarande ägaren) och köparen övertar då ägandet av huset. Nivåerna på mäklararvoden skiljer sig vanligtvis mellan olika kommuner och olika mäklare.
Använd dokumenten på eget ansvar. Detta ansvar kallas för köparens undersökningsplikt.
Ju finare du gör desto högre blir slutpriset. En ordentligt besiktning eller undersökning skall göras, antingen av köparen själv eller av en besiktningsman. När på året är det bäst att sälja? Man kan inte göra uppskov på vinstskatten till eller från ett fritidshus 2. Att fixa inför försäljningen 6. Eventuella fel eller brister som köparen INTE kan upptäcka och som köparen inte heller kan räkna med baserat på husets ålder och skick kan räknas som dolda fel.
Om säljaren inte vill kunna hållas ansvarig för dolda fel kan en så kallad friskrivningsklausul skrivas in i kontraktet. Skatt 7. För att detta skall bli en bra guide måste vi därför generalisera det hela lite i tabellen ovan. Den gör att säljaren inte kan hållas ansvarig för några fysiska fel som upptäcks i efterhand. Vad ingår i köpet när man köper ett fritidshus?
Sälja fritidshus eller sommarstuga
Köparens ansvar 5. Se till att dina spekulanter och din köpare får så mycket information som möjligt om huset så slipper du risken att bli ersättningsskyldig i efterhand och du gör köparna trygga vilket oftast leder till ett högre slutpris. Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik. Vi rekommenderar att anlita en mäklare så länge ditt fritidshus har ett marknadsvärde som överstiger kr. Om huset har egen brunn kan du även ta fram dokument för vattenprover.
Du kan välja mellan att sälja själv eller anlita en mäklare. Eftersom försäljningar av fritidshus går till på samma sätt som villaförsäljningar är mäklarnas arvoden och provisioner likvärdiga vid dessa försäljningsprocesser. Tabellerna är upprättade av en fastighetsmäklare med över 10 års erfarenhet av branschen.
Reavinstskatt på fritidshusförsäljning efter arv
Tips: Passa på att låta mäklaren ta bilder på ditt fritidshus när naturen runt om är som finast. Köparen är ansvarig för att undersöka bostaden ordentligt innan köpet. Det finns framför allt två stycken tydliga skillnader mellan att sälja ett fritidshus och att sälja ett vanligt hus:. Där får du hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där du bor.